OPC社区的办公空间 吴家明/摄
OPC社区与分享办公
现在，多地皆在鼓吹OPC社区的开辟。此前，《深圳市打造东谈主工智能OPC创业生态引颈地作为操办（2026—2027年）》郑重印发，提倡到2027年底，建成超10家面积均不少于1万平时米的OPC社区，积贮超万名东谈主工智能翻新创业东谈主才，让深圳成为天下东谈主工智能翻新创业首选地。
那么，OPC社区到底“长什么样”？记者实探发现，OPC社区与传统且“忙绿”的写字楼比拟，不错说是两种透顶不同的“作风”。
记者在深圳罗湖粤海城的π创空间看到，一个工位概况即是一家公司，创业者之间彼此沟通，闲适的氛围与传统的写字楼办公区比拟截然有异。据了解，π创空间首批已有8家企业进驻，意向入驻企业超10家，聚焦AI营销、具身机器东谈主等领域。π创空间负责东谈主刘文会对记者暗示，现在安妥条款的企业不错免费入驻。
记者在深圳福田和南山区的几个OPC社区看到，一些OPC社区正在对创业者招租，部分OPC社区的工位月房钱大皆在600元至1000元之间，这些OPC社区部分由老旧园区阅兵而来，部分则位于传统的生意写字楼内。不外，与传统的写字楼租借不同，社区运营方也会举办诸如产业对接、本领沟通等步履，而非单纯提供物理办公空间。
OPC社区的兴起，未免让东谈主思起分享办公。在谢意梁行研究院副院长张晓端看来，分享办公更多侧重于小微企业或企业跨区域遮蔽的纯真办公需求，更多研究的是空间行使上的纯真性，还有社区工作配套等，提供相对通用的纯真办公处理有打算及企业升值工作。OPC社区聚焦的企业多是小规模创业类的企业，在空间及租约纯真度和资本收敛方面也有近似的要求，同期硬科技及AI为主的OPC社区还强调资源的集成以及生态协同，以便个东谈主或中枢创业者能敏捷得回供应链的扶持及联系集成的工作。因此，超低资本、产业集群、算力扶持、策略助力等是OPC社区不同于分享办公的要害成分。
增量需求的栽培
现在包括深圳在内，大大皆重心城市的写字楼市集仍面对巨量供应与高空置率的鬈曲，OPC社区的兴起似乎成为处理写字楼市集高空置率的“良方”之一。但拦阻残酷的是，OPC社区与传统的写字楼运营方是否存在“抢客户”问题？
“OPC社区暂时还不会成为写字楼市集的主流。”在深圳南山科技园片区从事写字楼商铺中介责任近10年的常司理暗示，近一两年小工位、微型办公的需求确凿在加多，畴昔一些只作念“整租”的写字楼开动分割出租，但联系需求还是比较溜达。不外，常司理也强调，OPC社区与传统写字楼所针对的客群不同样，但很多微型科技企业也会在现在相对较低房钱时候入驻甲级写字楼，传统的写字楼运营方应该实时诊疗运营策略，给这些创业公司提供更多的工作。
张晓端以为，OPC社区提供的是小而精且纯真适配的低资本空间来扶持个体、迷你创业团队在联系领域的创业发展，更蹙迫的是依托产业集群、提供必要的产业资源扶持以适配联系产业的初创团队向好发展。传统的高端写字楼则会更多聚焦于有一定例模、房钱承受力以及踏实运营的企业客户。“固然，OPC企业并非一直皆是轻量化的迷你团队，我以为这是一个发展阶段的问题，科技类企业的成长性和后劲让咱们有原理投诚，这么的空间里可能正在孵化畴昔的独角兽甚而龙头企业。从这个角度来看，现在由政府主导的低资本OPC空间关于传统写字楼市集的影响，除了有限的客户分流外，更蹙迫的是对研发、办公市集增量需求的栽培。”
中国（深圳）详尽开辟研究院金融发展与国资国企研究所扩充长处余凌曲以为，在AI显耀缩小研发门槛的布景下，个体创业正逐渐成为科技翻新体系的蹙迫补充力量。“畴昔翻新结构可能呈现‘大企业+OPC’的协同步地，大企业提供平台和应用场景，个东谈主创业者则成为新的翻新节点。”
责编：万健祎
校对：高源
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