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开端：风声声
文/狗蛋分蛋
建发又拿地了。
6月24日，北京市规自委网站表现，建发房产+中国金茂筹划体，以20.8亿元底价摘得北京丰台区新宫旧改地块。
据不皆备统计，仅6月一个月，建发在天下拿了8宗地，其中，6宗位于上海，1宗位于北京，险些都是高能级城市。
每年6月都是房企拿地的“高频月”，本年也不例外，天下多地土拍热度昭着昂首。
上半年行将完了，没完成投拓蓄意的房企，大多都想趁着临了节点冲冲功绩。
而建发拿地昭着不是为了临了冲刺，前半程仍是收获颇丰。
中指院数据浮现，1-5月，建发天下拿地11宗，权利拿地金额266亿元，排行天下第5。
算上6月，本年上半年建发拿了19宗地，权利拿地额可能会当先400亿元。
狗蛋开玩笑说，同为厦门国资的象屿地产，应该挺防御。
本年象屿地产常常在土拍市集现身，临了都差点命运，结果6月初，天下收地仅1宗。
从6月房企拿地情况来看，前5个月权利榜单上排行第1的绿城，没若何拿地，排行第4的滨江，投拓势头也有点疲软。不出不测，上半年建发应该能从第5的位置，再往前挪几名。
这如故只算建发房产一家的。
本年上半年，联发权利拿地额约85亿元。两昆仲加一块，“建发系”总共的权利拿地金额班师靠近500亿。
中建系坐稳第一，建发系至少“保三争二”。
狗蛋玩笑，双发出征，寸草不生。
其实，自打2021年开启天下推广后，建发的拿地势头一直很凶猛，基本没掉出过年度前五。其它房企拿地节拍是“冲、歇、冲、歇”，建发的拿地节拍是：
冲、冲、冲、冲．．．．．
让业内感到不测的是联发，大约霎时间支棱起来了？
在此前著述《生怕少爷不躺平》中，咱们曾聊过“双发”之间的联系。浅易说，建发和联发是“一母同族”，同属于厦门国企“建发股份”。
“建发股份”涉猎很广，地产板块仅仅业务线中的一个。不外，不错说是特地进犯的一个，长年承担着“利润奶牛”的脚色。
建发、联发两昆仲，天然同属集团地产业务板块，但近些年的推崇和境遇大不相易，浅易点说：
建发挣钱猛；
联发常亏钱。
拿旧年来说，2024年联发左券销售金额为262亿元，为集团孝顺归母净利润是负数，为-20.1亿元。
建发地产左券销售金额为1335亿元，是联发的5倍多，为集团孝顺归母净利润23.53亿元。
不错说，昔时集团的地产业务，建发一直拖着联发跑。
用个不稳健的譬如，要是带入权门偶像剧，那建发就像首大族里准备接管家业的“大少爷”，代表着家眷脸面和将来。
而联发，就像老迈光环下的“二少爷”，存在感弱。
拿地上，联发昔时也一向低调，2022年以后每年权利拿地额基本都在百亿以下，排行30位除外。
旧年，联发莫得参与权利金额排行，不外据机构统计，其具体数据为72.05亿元，在百强房企中刚好不错排到30名。
本年上半年，联发权利拿地额85亿元，仍是当先旧年全年。这亦然近几年，联发上半年创造过的最佳成绩。
不仅如斯，联发本年还高溢价拿了不少地。
6月20日，上海第五批次地盘出让临了一宗地开拍，上半年没啥“收获”的象屿也投入了，竞争局面特地热烈。
最终，地块经由67轮竞价波及中止价后，被联发收入囊中，成交溢价率达到41.68%，创造了上海聚首供地以来的最高溢价记录。
在上海土拍的前一天，6月19日，联发在深圳拿地，地块溢价率更夸张，达到了46.6%。
联发的起势，其实也有迹可循。
旧年年底，联发集团筹划丰隆集团，斥资89.4亿拿下了上海黄浦新六合一幅空洞用地。
这块地，位于上海的超等豪宅板块，和以往联发倾向旧改、刚需板块的拿地作风皆备不同。那时狗蛋就算计，联发可能行将迎来缺陷变革。
果不其然，本年2月，联发集团告示启动缺陷组织结构蜿蜒，取销13个城市公司，重组为10个奇迹部。
同期，一霸手换东谈主，原董事长赵胜华改任总司理，建发股份原副总司理王文怀，调任联发集团董事长。
业内对王文怀的评价是“才智较强”。
王董还在集团总部的技能，曾兼任君龙东谈主寿保障有限公司董事长，通过一系列革命，匡助君龙东谈主寿完成功绩扭亏为盈。
这一次来联发，王董昭着带着相似的任务。
许多东谈主不知谈，建发和联发多年前曾是两个安适的集团公司，论司龄禀赋，两家骨子差未几。
1999年，建发股份通过收购联发75%的股权，事实上完成春联发的收编，并讲求布局发展房地产业务。
天然并入了建发股份，但联发里面基本保留了措置班底，因此高层许多都是在联发赴任二三十年，致使更久的“老东谈主”。
比如此次从董事长改任总司理赵胜华，在联发先后出任过财务部总司理、总司理助理、副总司理、总司理，一干等于小30年。
这里面就容易出现一个“公司包摄感”的问题。
尤其是建发地产这个集团真实的“地产嫡子”出现后，问题更昭着了。有了解联发情况的一又友说，昔时一些技能——
联发的功绩蓄意感并不彊。
有技能明知谈拿某块地随机获利，却依旧下手，有点像是“为了有活干而干活”。
这就导致联发越干越亏。
王文怀是建发老东谈主，换来联发，加强集团管控的滋味也很重。
不光是联发，建发地产也在本年开展了一轮组织结构蜿蜒，包括华东、海西、东南三大区域领土重整、集群一二把手东谈主事换防，以及三大集群董事长出任集团副总司理，强化集团管控等。
不错看出，老父亲本年重整地产业务的决心是很大的，蓄意也特地明确——
建发、联发所有冲。
双发出征，拿地如实都猛了，仅仅能不成作念出成绩，这事儿还有待不雅察。
一些摆在明面上的阻挠，相同需要念念考。
比如口碑。
这几年建发地产在中枢城市的居品口碑，不算清楚。
拿北京来说，建发单独操盘名堂先不说，碰上筹划斥地的名堂，品性容易“神一脚鬼一脚”。
再比如，联发、建发都驱动重仓一二线城市，正濒临抗很难幸免，需要老父亲端端水。
天然，更急迫如故盈利问题。
旧年，建发股份年营收7012.96亿元，同比下落8.17%，归母净利润29.46亿元，同比下落77.52%。
巅峰期间，房地产业务能孝顺集团五成以上的利润，旧年只孝顺了3.43亿，占比仅11.6%。
谁是嫡子，谁是二少都不进犯，谁能给老父亲挣到钱最进犯。
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